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我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后 ，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有 。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承 。当继承发生时 ，如果有多个继承人 ，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤
一 、需要有效的证明
1，老人的遗产 ，是所有继承人的共同财产。 2 ，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字 ，即可产生效力 ，任何继承人都不得违约 。 3，如果每个继承人对继承的共有财产分割 ，无异议 ，可以凭此协议办理过户手续 。
二 、房屋继承登记步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证 、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后 ，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记 。大致步骤 如下：
1 、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估 。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层 、楼龄等重要因素 ，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2 、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证 ，领取继承公证书 。在办理公证时 ，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件 。若部分合法继承人自愿放弃继承权 ，必须出具放弃财产承诺证明。
3 、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续 ，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续 。
4 、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书 、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续 。填写《房地产产权登记申请书》 ，并递交上述资料后 ，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后 ，即发放已更改权属人的房产证明 。
5 、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的 ，必须缴交法院判决书 、裁定书或调解书等 。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的 ，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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